PROCESUL ALALONG
Procesul prezentat mai jos include etape și principii, universal valabile, pentru proiectele de arhitectură și design de interior, indiferent de scară sau tipul de proiect. Etapele pot fi relevante integral sau parțial, în funcție de circumstanțele fiecărui proiect în parte.
*fazele de documentație tehnică vizează proiectele autorizate și construite în România
(building information modeling)
Procesul de proiectare Alalong se bazează pe proiectarea de tip BIM (Building Information Modeling). În acest fel, asigurăm încă din stadiile incipiente ale proiectului, o abordare integrată între toți "actorii" implicați în proces (arhitect, ingineri de structuri, ingineri de instalații, constructor etc.). Încă de la începutul procesului de proiectare, abordăm concomitent atât conformarea generală a casei, cât și configurarea detaliilor caracteristice, utilizând: machete, model 3D, piese 2D, detalii tehnice, randări etc.
În căutarea noastră continuă de a eficientiza cât mai mult timpul și costurile de proiectare, precum și costurile de execuție ale proiectului, am introdus tururile virtuale prin ochelari VR, încă din etapa de concept. În felul acesta, tu vei putea avea, foarte devreme în proces, o vedere extrem de realistă a modului în care va arăta casa ta. Vei putea experimenta legăturile dintre spații, parcurgerea și amplitudinea lor, lumina în diferitele momente ale zilei, materialitatea, trecerea anotimpurilor etc.
Vom depăși vizualizarea proiectelor doar prin intermediul planurilor desenate, modelelor 3D și randărilor, așa cum se întâmplă în majoritatea situațiilor. Astfel, vei putea ști, cu certitudine, că proiectul pe care l-ai aprobat este cu siguranță cel la care ai visat.
Beneficiile lucrului în VR sunt numeroase și consistente:
Orice proiect de arhitectură reușit are în spate o serie de aventuri și peripeții – ca un roman bun. Și dacă ar fi să-ți povestim pe scurt cum ar decurge povestea proiectului tău, am începe cam așa:
Începem prin a face cunoștință, cu tine și cu locul tău.
Croim împreună felul în care va arăta și va fi simțită casa ta. Acesta este “capitolul” care va da tonul întregului proiect.
În procesul de proiectare Alalong, etapa de concept depășește simpla desenare a unor planuri de nivel sau prezentarea unor randări frumoase de interior. În această etapă vom lua împreună deciziile cele mai importante pentru viitorul proiectului tău: conformarea spațiilor, structura și materialitatea, tipurile de instalații și tehnologii, timp în care vom începe să conturăm liste de cantități și o bugetare preliminară.
Știm, par multe decizii de luat încă de la început, dar scopul nostru este să asigurăm o bază solidă de pornire, ce îți va câștiga timp și bani în stadiile ulterioare de detaliere.
Un concept realizat fără a ține cont de integrarea preliminară a specialităților sau de o minimă detaliere tehnică, poate ajunge chiar la reproiectare în etapele ulterioare.
Și pentru că noi considerăm că acest capitol este crucial, ne vom asigura că ai tot instrumentarul necesar pentru a putea lua deciziile potrivite nevoilor tale:
În această etapă pornim “la atac” pe două fronturi. Începem detalierea casei la nivel de Proiect Tehnic (PT ) și în același timp pregătim dosarul pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC). Consolidăm baza pe care am început să o construim în etapa anterioară, astfel încât proiectul tău să fie pregătit pentru momentul mult așteptat - demararea șantierului!
O viziune cu adevărat Alalong se va orienta mereu către soluții de proiectare cât mai prietenoase cu Pământul. Începând cu anul 2021, în conformitate cu legea 372/2005, orice clădire nouă trebuie să fie construită după standardele NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), deci trebuie să aibă un consum de energie "aproape egal cu zero". Acesta este un pas intermediar dintr-o strategie largă la nivel european, ce presupune reducerea cu până la 95% a emisiilor totale de CO2 până în anul 2050 și implementarea standardului ZEB (Zero Energy Buildings/clădire pasivă) atât pentru clădirile nou construite, cât și asupra fondului construit existent.
Ce înseamnă o casă NZEB? Înseamnă o casă care se încadrează în standarde superioare de eficienţă energetică, atingând consumuri totale de energie de maximum 111 kwh/mp*, ce vor fi obligatoriu acoperite în proporție de minimum 30% cu energie provenită din surse regenerabile. Concret, acest lucru se obține ţinând cont de câteva principii esențiale, din etapa de proiectare:
Standardul NZEB se apropie cel mai mult de standardul de casă pasivă (ZEB - zero energy building), acestea având la bază aceleaşi principii de conformare a clădirilor, dar moduri diferite de calcul al energiei primare totale și valori de referință ale consumurilor diferite.
În consecință, în procesul de proiectare ne vom ocupa de conformarea energetică a clădirii încă din fazele incipiente, împreună cu specialiștii avizați în domeniu, pornind de la detaliile tehnice și testând configurații în softuri de calcul specializate.
*valorile maxime admise ale consumului anual total de energie primară vor varia în funcție de destinația clădirii și zona climatică în care se va încadra clădirea; valoarea consumului total de energie primară de 111 kwh/mp este calculată pentru o locuință individuală situată în zona climatică II a României
Piese generale - sc. 1:500/1:200/1:100/1:50
Continutăm cu detalierea planșelor predate în etapa de concept, pentru definitivarea liniilor generale ale proiectului, coordonând, în același timp, toate specialitățile: arhitectură, structuri, instalații (electrice, termice, sanitare) etc.. Acest set de planșe va conține toate informațiile necesare pentru ofertare și mai apoi pentru demararea șantierului și execuția elementelor majore ale proiectului, respectiv: cote de gabarit, de poziționare și de nivel, cote de poziționare și indicații pentru goluri, date generale pentru fiecare spațiu, indicații pentru elemente și sisteme de elemente constructive, indicații pentru scări interioare și exterioare, lifturi, căi de acces și circulație, conformarea cu normele de securitate la incendiu, indicații pentru instalații termice, electrice, sanitare, indicații generale pentru finisaje, mobilare, băi și grupuri sanitare, bucătarii, tâmplării interioare și exterioare, tinichigerie, balustrade interioare și exterioare, fațade.
Piese de detaliere - sc. 1:25/1:20/1:10/1:5
Acest set de planșe vine în completarea setului de piese generale, făcând trecerea de la scara majoră a proiectului la scara minoră, în vederea execuției elementelor de detaliu și a ofertării (după caz). Aceste piese conțin detalieri ale celor mai importante noduri ale casei, în secțiuni orizontale, verticale sau desfășurate, pentru: instalații, băi și grupuri sanitare, bucătarii, travee + execuție, scări interioare și exterioare, tâmplării interioare și exterioare, tinichigerie, balustrade interioare și exterioare, fațade. Informațiile regăsite se referă la: dimensiuni, date tehnice, tipuri de finisaje și particularități de execuție, date de reperaj în cadrul proiectului etc.
Este un extras din PT + o serie de alte documente necesare:
Proiect pentru autorizarea lucrărilor - D.T.A.C
(2 exemplare în original):
A1. memoriu arhitectură
A2. referat de verificare + legitimație
A3. planșe desenate
B1. expertiză tehnică
B2. memoriu rezistență
B3. referat de verificare
B4. planșe desenate
C1. memoriu instalații electrice
C2. referat de verificare + legitimație
C3. planșe desenate
D1. memoriu instalații termice
D2. referat de verificare + legitimație
D3. planșe desenate
E1. memoriu instalații sanitare
E2. referat de verificare + legitimație
E3. planșe desenate
Dosarul pentru autorizație a fost depus. După o lungă așteptare, avem, în sfârșit, autorizația de construire! Acum putem trece direct la treabă!
Chiar dacă misiunea noastră este, în mare, încheiată, noi ne dorim să-ți fim alături în continuare! De aceea, în această etapă, te vom ajuta cu:
Chiar și poveștile cele mai lungi se încheie la un moment dat. Dar nouă ne plac finalurile “deschise”. Deci, să nu fii surprins dacă, după ce tu și casa ta veți trece împreună prin primele ploi, primele înghețuri, prin primele veri toride, te vei trezi cu câte un mesaj de la noi, interesându-ne de cum merg lucrurile. Dacă am trecut prin atâtea peripeții împreună și am rămas prieteni, nu putem să nu păstrăm o legătură alalong.
Dacă tragem linie, vom vedea că în procesul de proiectare avem o listă lungă de personaje...similară listei de credite de la finalul unui film. Și, fie că vorbim de actorii principali, fie că vorbim de regizori și cameramani, fiecare dintre aceștia îndeplinesc un rol esențial în realizarea produsului final. La fel stau lucrurile și când vine vorba de proiectare. O listă a personajelor implicate în procesul de proiectare, de la concept la execuție, ar arăta cam așa:
.svg)
PROLOG
Beneficiar
Arhitect
Primăria + alte Instituții
Inginer topometrist*
Inginer geotehnist*
Vecinii
.svg)
CONCEPT
Beneficiar
Arhitect
Inginer de structuri
Ingineri de instalații (sanitare, termice, electrice)
Auditor energetic
Furnizori
.svg)
PT + DTAC
Beneficiar
Arhitect
Verificator arhitectură
Inginer de structuri
Verificator structuri
Ingineri de instalații (sanitare, termice, electrice)
Verificatori instalații
(sanitare, termice, electrice)
Auditor energetic
OAR
Primăria + alte Instituții
Furnizori
EXECUȚIE
Beneficiar
Arhitect
Manager de proiect*
Diriginte de șantier*
Antreprenor general
Echipa de construcții
Primăria + alte Instituții
Furnizori
Vecinii
Pentru că vrem să te încurajăm să îți pui pe roate proiectul, îți propunem să o luăm pas cu pas. De aceea, toate etapele de mai sus pot fi contractate separat, ca etape individuale. Putem parcurge împreună PROLOGUL proiectului tău, la o cafea, fie la noi la birou, fie la distanță, prin videocall.
În acest fel, îți oferim flexibilitatea de a duce proiectul în ritmul tău și de a te răzgândi oricând în privința proiectului sau chiar a colaborării cu noi.
ne poți lăsa un mesaj mai jos și te vom contacta noi!
CONTACT
